ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Каждый успешный проект начинается с инженерных исследований

Выполняем инженерные изыскания и техническое обследование зданий для проектирования, строительства, реконструкции и прохождения государственной экспертизы.

Получить консультацию Узнать подробнее

Инженерные
исследования

Работа
специалистов

Техническая
документация

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Не знаете, какие исследования нужны вашему объекту?

Расскажите о своей задаче. Поможем предварительно определить необходимый состав работ.

Определить состав работ

Когда объект может иметь признаки самовольной постройки

Проблема возникает не только тогда, когда здание построено полностью без документов.

Признаки самовольного строительства могут возникнуть, если:

здание или сооружение построено без необходимых разрешений и согласований;
выполнена реконструкция без оформления разрешительной документации;
появилась пристройка или надстройка;
увеличилась площадь или этажность здания;
изменились габариты и конфигурация объекта;
фактическое состояние объекта отличается от сведений ЕГРН и ранее согласованной документации;
объект размещён на земельном участке, использование которого не допускает такое строительство;
при строительстве или реконструкции нарушены градостроительные или строительные требования.

Сам факт существования объекта ещё не означает, что его невозможно сохранить. Но и наличие права на земельный участок само по себе не гарантирует возможность его легализации.

Сначала проверяем — можно ли сохранить объект

До разработки проекта мы анализируем одновременно объект и земельный участок.

Земельно-правовые основания
- кому принадлежит земельный участок;
- на каком праве он используется;
- условия договора аренды;
- назначение земельного участка;
- вид разрешенного использования;
- наличие ограничений и обременений.
Градостроительные требования
- ПЗЗ;
- ГПЗУ;
- предельные параметры застройки;
- красные линии;
- ЗОУИТ;
- документацию по планировке территории;
- КРТ;
- иные градостроительные ограничения.
Фактические характеристики объекта
- площадь;
- этажность;
- высоту;
- габариты;
- конструктивную схему;
- расположение на земельном участке;
- расстояния до соседних объектов и границ участка;
- фактически выполненную реконструкцию.
Безопасность объекта
При необходимости оцениваем:
- состояние строительных конструкций;
- соответствие требованиям пожарной безопасности;
- безопасность эксплуатации;
- влияние выполненной реконструкции на несущую способность здания;
- соответствие обязательным строительным требованиям.

Не каждый самострой можно узаконить

Это необходимо понимать до того, как тратить деньги на проектирование и согласования.
Возможность сохранения объекта оценивается индивидуально.

Критически важно установить:

допускается ли такой объект на земельном участке

соответствует ли он градостроительным параметрам

возможно ли подтвердить его конструктивную и пожарную безопасность

не нарушает ли его сохранение права третьих лиц

существует ли законный механизм оформления объекта

!

Если видим существенные препятствия, заказчик узнаёт об этом до начала дорогостоящей разработки документации.

Что мы делаем

Проводим предварительный аудит

Изучаем:

документы на земельный участок;
сведения ЕГРН;
документы на существующее здание;
ранее разработанную проектную документацию;
разрешительную документацию;
архивные материалы;
фактическое состояние объекта;
документы государственных органов, если объект уже выявлен как самовольный.

Определяем проблему и возможный порядок дальнейших действий.

Выезжаем на объект

При необходимости выполняем:

визуальное обследование;
фотофиксацию;
обмерные работы;
сопоставление фактического состояния с документами;
фиксацию существующих конструкций и выполненной реконструкции.

Проводим градостроительный анализ

Проверяем возможность существования объекта на конкретном земельном участке.
Анализируем:

ВРИ
ПЗЗ
ГПЗУ
ЗОУИТ
КРТ
красные линии
предельные параметры строительства
ограничения земельного участка.

Определяем стратегию легализации

Для каждого объекта формируется собственный порядок действий.
В зависимости от исходной ситуации может потребоваться:

оформление выполненной реконструкции;
разработка проектной документации;
техническое обследование;
подтверждение безопасности объекта;
приведение объекта в соответствие с установленными требованиями;
корректировка отдельных конструкций или параметров;
получение необходимых согласований;
подготовка технической документации;
сопровождение административной процедуры;
подготовка проектно-технической части для судебного рассмотрения, если вопрос решается в судебном порядке

Можно ли узаконить ваш объект?

Для предварительной оценки направьте:

кадастровый номер земельного участка
кадастровый номер объекта
фотографии
краткое описание того, что было построено или реконструировано
имеющиеся документы от ДГИ, Госинспекции по недвижимости, суда или других органов.

Проведём первичный анализ и определим:

можно ли сохранить объект
какие препятствия существуют
какие документы потребуются
какой порядок действий целесообразен.

Не начинайте с разработки проекта — сначала проверьте возможность сохранения объекта.

Проверить объект

Отправить документы