Разработаем проект размещения некапитального объекта по 636-ПП для арендованной городской земли в Москве. Согласование с ГИН, МВК и Москомархитектурой. Сроки от 20 дней
Проектирование по 636-ПП для некапитальных объектов на городской земле в Москве
Гарантия прохождения согласования в ГИН или вернём деньги.
Бесплатный ауст вашего участка по выписке ЕГРН — за 15 минут определим возможность размещения.
Бесплатный ауст вашего участка по выписке ЕГРН — за 15 минут определим возможность размещения.
Арендаторам городской земли в Москве
Вы арендуете участок у города (Департамент городского имущества) и хотите разместить временное сооружение — КПП, парковку, забор, шлагбаум, спортплощадку или склад?
Вы арендуете участок у города (Департамент городского имущества)?
Хотите разместить временное сооружение:
- КПП
- парковку
- забор
- шлагбаум
- спортплощадку
- склад
С 1 сентября 2024 года единственный законный способ:
- Разработать проект размещения некапитального объекта (ПНО) по Постановлению Правительства Москвы № 636-ПП
- Получить заключение Госинспекции по недвижимости (ГИН).
Игнорирование новых правил грозит:
- отказом в продлении договора аренды;
- предписанием о сносе за ваш счёт;
- штрафами до 500 000 рублей для юридических лиц.
- отказом в продлении договора аренды;
- предписанием о сносе за ваш счёт;
- штрафами до 500 000 рублей для юридических лиц.
Закажите разработку ПНО под ключ в нашей компании
- Подготовим документысогласуем с МВК, Москомархитектурой, ГИН.
- Гарантия прохождения согласования в ГИНили вернём деньги
- Бесплатный аудит вашего участка по выписке ЕГРНза 15 минут определим возможность размещения.
Что такое 636-ПП и для кого он обязателен
Постановление Правительства Москвы № 636-ПП от 13.11.2012 (в актуальной редакции от 14 апреля 2026 года, полное название —
«О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов»)регулирует порядок размещения некапитальных объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности города Москвы (неразграниченная земля), а также на землях, переданных в аренду юридическим лицам и ИП.
Кто обязан соблюдать 636-ПП
- 1Арендаторы городских земельных участков по договорам с Департаментом городского имущества (ДГИ)
- 2Компании, планирующие заключить новый договор аренды под временное сооружение
- 3Владельцы уже размещённых объектов (до 1 сентября 2024 года) — необходимо привести в соответствие до 1 сентября 2027 года.
Ключевые параметры некапитальных объектов по 636-ПП
Фундамент
не требуется (только сборно-разборные конструкции)
Заглубление оснований
допускается до 2,5 м (например, для парковок, инженерных коммуникаций)
Коммуникации
можно подключать к электричеству, водоснабжению, канализации (без капстроительства)
Разрешение на строительство
не требуется
Срок договора аренды
до 15 лет с правом продления
Документы
полный пакет по Приложению №3 к 636-ПП
Согласование
Межведомственная комиссия (МВК) при префектуре + заключение ГИН
Какие объекты можно разместить по 636-ПП (Приложение 1 к 636-ПП)
Мы проектируем любые типы временных сооружений из официального перечня
Контрольно-пропускные пункты (КПП) и посты охраны
Ограждающие конструкции (заборы, сетчатые ограждения)
Шлагбаумы и автоматические ворота
Парковки (наземные открытые площадки из сборно-разборных конструкций без фундамента)
Объекты маркетингового назначения (выставочные павильоны, рекламные щиты)
Точки обслуживания и ремонта автомобилей (шиномонтаж, автомойка лёгкого типа)
Спортивные площадки и сооружения (футбольные поля, теннисные корты, хоккейные коробки)
Малые архитектурные формы (МАФ) : фонтаны, скамейки, беседки, навесы, вазоны
Временные склады и ангары (производственные постройки до 500 м², не более 25% свободной площади участка)
Что мы разрабатываем в рамках проекта по 636-ПП
- Пояснительная запискаобоснование необходимости размещения, технико-экономические показатели.
- Ситуационный план в М 1:2000Точная привязка к кадастровому кварталу, красным линиям и окружающей застройке.
- Генеральный план М 1:500Детальное отображение всех зданий, сооружений, инженерных сетей на участке.
- Фотофиксация территории с геопривязкойПодтверждение текущего состояния (дата, координаты).
- Архитектурно-конструктивные чертежиПланы, фасады, разрезы в масштабе 1:200–1:20.
- Фотомонтаж (3D-визуализация)Для согласования архитектурного облика с Москомархитектурой
Часто задаваемые вопросы по 636-ПП
01 Нужно ли получать разрешение на строительство при 636-ПП?
Нет. Некапитальные объекты по определению не требуют разрешения на строительство, так как не имеют прочной связи с землёй и не подлежат регистрации в ЕГРН.
02 Можно ли продлить договор аренды после 15 лет?
Да, 636-ПП предусматривает возможность продления, если объект продолжает соответствовать требованиям, нет задолженностей по аренде и сохраняется целевое использование.
03 Что делать, если мой объект уже стоит, но был размещён до 1 сентября 2024 года?
Его необходимо привести в соответствие с новыми правилами — получить заключение ГИН. Переходный период действует до 1 сентября 2027 года. Мы поможем с разработкой ПНО и легализацией.
04 Какие ограничения по этажности и высоте?
Как правило, объекты по 636-ПП — одноэтажные. Для КПП допускается два этажа с учётом требований Москомархитектуры. Высотные параметры регламентируются альбомом архитектурных решений.
Свяжитесь с нами, чтобы начать проект по 636-ПП
Не откладывайте легализацию на последний месяц.
Дедлайн — 1 сентября 2027 года. Чем раньше вы начнёте, тем спокойнее будет работать ваш бизнес.
Дедлайн — 1 сентября 2027 года. Чем раньше вы начнёте, тем спокойнее будет работать ваш бизнес.
Проверим ваш участок по выписке ЕГРН
Определим, возможен ли размещение объекта
Назовём точную стоимость и сроки разработки ПНО
