Главный критерий выбора — статус земли:
636-ПП → земля государственная (городская) Москвы, переданная в аренду.
1255-ПП → земля частная или федеральная.
1255-ПП (Приложение 3) → кровля любого здания (независимо от формы собственности на землю).
решение некапитального объекта должно быть согласовано с Москомархитектурой в соответствии с Постановлением № 1255-ПП от 05.06.2024*.
Проектирование некапитальных объектов — что мы делаем под ключ?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию — наш инженер свяжется с вами, ответит на вопросы и рассчитает стоимость за 15 минут
-
Контрольно-пропускные пункты и посты охранына сборно-разборных конструкциях без фундамента, с подключением только к электроснабжению. -
Ограждающие конструкции (заборы)с соблюдением концепций Москомархитектуры. -
Шлагбаумызаглубление не более 300 мм. -
Парковкиплоскостные парковки без фундамента из сборно-разборных конструкций. -
Точки обслуживания и ремонта автомобилейшиномонтаж, автомойки из сборных конструкций. -
Спортивные площадки и сооруженияфутбольные поля, теннисные корты, раздевалки -
Малые архитектурные формы (МАФ)фонтаны, скамейки, беседки, вазоны. -
Временные склады и ангарыпроизводственные постройки до 500 м², не более 25% свободной площади участка. -
Зарядные станции для электромобилейбез фундамента.
-
Фундамент не требуется. Заглубление оснований допускается до 2,5 м. - Срок договора аренды — до 15 лет с возможностью продления.
- Разрешение на строительство не требуется.
- Полный пакет проектной документации по Приложению № 3 к 636-ПП.
- несоответствие ВРИ планируемому использованию участка;
Ключевые требования 1255-ПП для земельных участков:
- Срок размещения: 10 лет.
- Площадь объекта: не более 50% от площади земельного участка, свободной от застройки.
- Согласование: заключение ГИН на основании решения Рабочей группы.
- Коммуникации: подключение к электричеству, воде, канализации разрешено.
- Одноэтажность — запрещены двухэтажные конструкции.
- Площадь — не более 50% от свободной площади кровли.
- Запрет на подключение к отоплению и водоснабжению/водоотведению.
- Срок размещения — 10 лет с возможностью продления.
- Обязательное согласие всех собственников здания.
- Требуется заключение экспертной организации о безопасности здания и самой конструкции.
Как проходит согласование в ГИН Москвы?
Пошаговая инструкция. Полное сопровождение под ключ — от консультации до получения заключения
Бесплатная консультация и аудит
Наши эксперты изучают кадастровый план, ВРИ и обременения участка. Определяем принципиальную возможность размещения объекта.
Разработка проекта ПНО
Готовим полный пакет документов под ключ: ситуационный план, генплан, архитектурные чертежи, 3D-визуализацию и дендроплан.
Согласование облика с Москомархитектурой
Обязательное требование постановления 1255-ПП. Утверждаем архитектурно-художественное решение объекта.
Подача документов в ГИН
Формируем и подаём полный пакет: заявление, проект ПНО, правоустанавливающие документы на участок.
Рассмотрение на Рабочей группе
Межведомственный орган выносит решение. Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней. Мы сопровождаем и при необходимости дорабатываем документы.
Получение заключения ГИН
Ключевой документ, подтверждающий законность размещения некапитального объекта в Москве. Объект легализован.
Часто задаваемые вопросы
Ответы на самые важные вопросы о согласовании некапитальных объектов в Москве
ПНО — это пакет проектной документации, который обосновывает возможность и безопасность размещения временного сооружения на конкретном участке. Готовый ПНО является основой для получения заключения ГИН Москвы.
Да. С сентября 2024 года размещение любых некапитальных объектов в Москве — на земле и на крышах — осуществляется на основании заключения ГИН. Получение заключения ГИН является законным основанием для размещения временного сооружения.
Некапитальный объект на кровле должен быть одноэтажным, занимать не более 50% свободной площади крыши и не может быть подключён к сетям отопления и водоснабжения/водоотведения. Он размещается на 10 лет с возможностью продления и только при наличии заключения ГИН.
После окончания переходных периодов — 1 сентября 2027 года для земельных объектов и 9 июля 2028 года для кровель — объект может быть признан незаконным. Возможны штрафы и требование о демонтаже объекта за счёт собственника.
Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от его площади, сложности проектных решений, характеристик земельного участка и необходимого объёма согласований. Оставьте заявку — наш инженер рассчитает стоимость.
Для первичной оценки понадобятся кадастровый номер участка или адрес здания для объекта на кровле, правоустанавливающие документы — договор аренды или документы о собственности — и краткое описание объекта, который планируется разместить. После анализа мы сообщим, какие дополнительные документы потребуются.
