Разработка ПНО по 1255-ПП для некапитальных объектов на частной и федеральной земле в Москве
Подготовка АХР для согласования с Москомархитектурой.
Организация получения экспертного заключения.
Сопровождение подачи документов в ГИН.
Это означает, что просто построить даже временное сооружение нельзя — его внешний облик должен гармонировать с окружающей городской средой.
В апреле 2025 года Москомархитектура выпустила официальный альбом с примерами качественного оформления, в котором собраны эталонные решения для объектов торговли, спорта и обслуживания. Мы строго следуем этим рекомендациям, что гарантирует высокую вероятность одобрения АХР и отсутствие задержек.
-
Пояснительная запискафилософия и обоснование выбора материалов и цветовых решений. -
Архитектурно-графический блокчертежи фасадов, развёртки. -
3D-визуализация и фотомонтажкачественные фотореалистичные изображения, показывающие, как объект будет выглядеть на местности. -
Материалы и отделкаспецификация с образцами и сертификатами
Экспертное заключение должно подтверждать:
- полноту рабочего проекта
- правильность выбора конструкций и материалов
- правильность выполненных расчётов
- соблюдение требований технических регламентов и других нормативных требований
- некапитальность, надёжность и безопасность объекта
- Ситуационный план М 1:2000 и генеральный план М 1:500.
- Пояснительная записка.
- Фотофиксация.
- Архитектурные и конструктивные чертежи.
- Архитектурно-художественное решение (АХР), готовое для подачи в Москомархитектуру в соответствии с альбомом рекомендаций.
- Заключение экспертной организации (экспертиза безопасности), подписанное аккредитованными экспертами.
- Правоустанавливающие документы: выписка ЕГРН, договор аренды (если земля федеральная).
Часто задаваемые вопросы по 636-ПП
Да, согласно постановлению Правительства Москвы №1255-ПП, заключение экспертной организации обязательно для большинства некапитальных объектов. Это требование закреплено
в пункте 6.5.9 Порядка размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Заключение выдаёт экспертная организация, в сферу деятельности которой
входит подготовка такого заключения. Это могут быть аккредитованные на проведение строительной экспертизы организации, проектные компании с допуском СРО на
соответствующие виды работ или специализированные экспертные центры. Исключения Требование о получении экспертного заключения не распространяется на некапитальные
объекты, которые подпадают под следующие категории (пункт 7 постановления):
• объекты площадью до 20 м²;
• навесы открытого типа, обеспечивающие производственную деятельность, площадью до 100 м²;
• нестационарные инвентарные объекты заводского изготовления (например, бытовки, контейнеры) с паспортом
завода-изготовителя площадью до 40 м²;
• объекты на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного
строительства, садоводства и огородничества;
• объекты, размещение которых согласовано решением мэра Москвы, совещательного органа, возглавляемого мэром, или
решением, принятым на совещании с его участием;
• объекты, которые размещаются в целях строительства по адресной инвестиционной программе города Москвы;
•
объекты, которые размещаются в рамках деятельности Московского фонда реновации жилой застройки и Московского фонда
защиты прав граждан — участников долевого
строительства;
• объекты, установка которых осуществляется в порядке, определённом постановлением Правительства Москвы от 19 июля
2019 г. №900-ПП «О порядке установки на территории
города Москвы отдельных ограждающих конструкций». Даже если объект относится к категории
исключений, правообладатель обязан соблюдать
градостроительные, технические и санитарные нормы. Госинспекция по недвижимости вправе провести проверку фактических
параметров такого объекта.
Для уточнения деталей и определения необходимости экспертизы в конкретной ситуации рекомендуется обратиться в Государственную инспекцию по контролю за использованием
объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по недвижимости) или к юристу, специализирующемуся на градостроительном праве.
Для уточнения деталей и определения необходимости экспертизы в конкретной ситуации рекомендуется обратиться в
Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекцию по
недвижимости) или к юристу, специализирующемуся на градостроительном праве.
Архитектурно-художественное решение (АХР) по постановлению Правительства Москвы №1255-ПП — это информационно-графический
документ, который определяет внешний вид некапитального объекта и его соответствие архитектурному облику окружающей
застройки. Он разрабатывается специализированной организацией для рассмотрения и утверждения в Москомархитектуре.
АХР требуется, если некапитальный объект расположен или будет расположен в Москве на территории земельного участка,
который находится в собственности частного лица, юридического лица либо в федеральной собственности. Это первый этап
легализации нестационарного строения.
Цель АХР — обеспечить гармоничное вхождение некапитального объекта в окружающую застройку и соответствие требованиям к
благоустройству территории. Москомархитектура при согласовании проверяет, чтобы внешний вид объекта не диссонировал с
окружением.
Без согласования АХР в Москомархитектуре Госинспекция по недвижимости (ГИН) не примет документы для дальнейшего
рассмотрения Рабочей группой (в её состав входят представители Москомархитектуры, Префектуры, ГИН, МЧС). По итогам
рассмотрения Рабочая группа выносит решение о возможности размещения некапитального объекта, и при положительном исходе
ГИН выдаёт соответствующее заключение.
Важно отметить, что согласно постановлению №1255-ПП, некапитальные объекты, уже расположенные на земельных участках,
должны быть согласованы с Москомархитектурой до 1 сентября 2027 года.
Придётся дорабатывать АХР под требования Москомархитектуры. Если необходимо, мы подготавливаем ретроспективную документацию и доводим объект до ума постфактум.
