Copy of Легализация объектов самовольного строительства

Tw

Ig

Fb

Объект уже построен или реконструирован, но изменения не оформлены?

Проводим комплексный анализ объекта и земельного участка, определяем возможность его сохранения и разрабатываем необходимую проектную и техническую документацию для дальнейшего оформления

От предварительного градостроительного аудита до сопровождения процедуры согласования.

Легализация объектов самовольного строительства

ПРОВЕРИТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА

до сопровождения процедуры согласования.

От предварительного градостроительного аудита

Когда объект может иметь признаки самовольной постройки

Проблема возникает не только тогда, когда здание построено полностью без документов.

Признаки самовольного строительства могут возникнуть, если:

здание или сооружение построено без необходимых разрешений и согласований;
выполнена реконструкция без оформления разрешительной документации;
появилась пристройка или надстройка;
увеличилась площадь или этажность здания;
изменились габариты и конфигурация объекта;
фактическое состояние объекта отличается от сведений ЕГРН и ранее согласованной документации;
объект размещён на земельном участке, использование которого не допускает такое строительство;
при строительстве или реконструкции нарушены градостроительные или строительные требования.

Сам факт существования объекта ещё не означает, что его невозможно сохранить. Но и наличие права на земельный участок само по себе не гарантирует возможность его легализации.

Сначала проверяем — можно ли сохранить объект

До разработки проекта мы анализируем одновременно объект и земельный участок.

Земельно-правовые основания
- кому принадлежит земельный участок;
- на каком праве он используется;
- условия договора аренды;
- назначение земельного участка;
- вид разрешенного использования;
- наличие ограничений и обременений.
Градостроительные требования
- ПЗЗ;
- ГПЗУ;
- предельные параметры застройки;
- красные линии;
- ЗОУИТ;
- документацию по планировке территории;
- КРТ;
- иные градостроительные ограничения.
Фактические характеристики объекта
- площадь;
- этажность;
- высоту;
- габариты;
- конструктивную схему;
- расположение на земельном участке;
- расстояния до соседних объектов и границ участка;
- фактически выполненную реконструкцию.
Безопасность объекта
При необходимости оцениваем:
- состояние строительных конструкций;
- соответствие требованиям пожарной безопасности;
- безопасность эксплуатации;
- влияние выполненной реконструкции на несущую способность здания;
соответствие обязательным строительным требованиям.

Фасадные решения

Проектирование новых фасадов, модернизация существующих зданий, подбор материалов, цветовых решений и архитектурной подсветки.

Подробнее

3D-визуализация

Фотореалистичная визуализация архитектурных решений до начала строительства или реконструкции.

Подробнее

Архитектурная концепция

Разработка концепции нового строительства или реконструкции объекта с учетом функциональности, архитектурного облика и требований градостроительной документации.

Подробнее

Дизайн интерьеров

Проектирование современных интерьеров офисов, медицинских центров, торговых помещений, ресторанов, производственных и административных зданий.

Подробнее

Наши услуги

Для каких объектов