В городе Москве существует строгое градостроительное регулирование, которое определяет правила размещения объектов строительства, включая некапитальные сооружения.

Согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса, некапитальное строение – это сооружение, которое не имеет прочной связи с землей и может быть легко перемещено без разбора и потери первоначального вида. Такие сооружения могут быть мобильными и легкими и не предназначены для длительного использования, в отличие от капитальных построек.

Законодательством РФ строительство некапитальных сооружений полностью контролируется, вне зависимости от времени использования объекта некапитального строительства: круглогодичного или временного. Популярность подобных сооружений обеспечивается за счет упрощенного порядка строительства и согласования. Особенности строительства подобных сооружений в постановлении Правительства Москвы № 636-ПП. 

Перечень некапитальных объектов, разрешенных к возведению на землях столицы (основание  Приложение №1 к постановлению Правительства Москвы № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов», а именно:

• Заборы (ограждения земельного участка);
• Шлагбаумы;
• Некапитальные постройки контрольно-пропускных пунктов и постов охраны;
• Сооружения из сборно-разборных конструкций;
• Сооружения без фундаментов, предназначенные для складирования материалов и техники и т.д.

Важно отметить, что критерий некапитальности не является единственным исчерпывающим фактором при оценке возможности размещения объекта на земельном участке. Для каждого конкретного случая требуется согласование с местными органами исполнительной власти и соблюдение градостроительных норм и правил.

Перед возведением сооружения, которое является объектом некапитального строительства на территории города Москвы, необходимо разработать проект размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

Согласно постановлению Правительства Москвы №900-ПП, подготовленный проект размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства, направляется на согласование в Департамент городского имущества города Москвы, после чего Департамент направляет проект на рассмотрение в Межведомственную комиссию по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города Москвы. Далее проект рассматривается Комиссией, и в случае положительного решения заключается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, где указывается условие размещения некапитального объекта.

• Наименование лица, инициирующего проведение работ.
• Категория и назначение некапитального объекта.
• Правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) на место размещения объекта: землю или здание.
•  Топографический план территории, на которой планируется проведение работ, с указанием расположенных на участке инженерных сетей.
• Ситуационный план, показывающий, на какой территории и где именно предполагается размещение некапитального объекта.

Стоимость от 70 000 рублей

Срок от 5 рабочих дней