Градостроительный аудит

Tw

Ig

Fb

Проверим участок до покупки, проектирования или выхода в согласования. Определим, что можно строить на участке, какие параметры допустимы, где возникают риски отказа, переработки проекта, изъятия или спора, и какие сценарии застройки реально реализуемы по срокам, затратам и ТЭП.

Отправьте заявку на расчет стоимости

Градостроительный аудит земельного участка

Кадастровый номер, адрес участка, цель проекта и имеющиеся исходные данные

Анализ до покупки участка
Проверка ограничений и рисков
Сценарии застройки и ТЭП
Материалы для согласований и споров

Что нужно для старта:

Что такое градостроительный аудит участка:

Градостроительный аудит земельного участка — это комплексная проверка правового режима территории, градостроительных регламентов и фактических ограничений, которые влияют на возможность строительства, реконструкции или изменения использования участка.

Аудит позволяет заранее понять:

Допустима ли на участке планируемая функция;
Какие ограничения уже действуют;
Какие параметры застройки можно реализовать;
Где проект столкнется с отказом, переработкой, дополнительными процедурами или спором;
Какой сценарий освоения участка экономически и юридически наиболее реалистичен.

Чтобы подготовить правовую и градостроительную позицию по отказам, ограничениям, пересечениям границ, красным линиям, изъятию и иным вопросам.

УчастникИ споров

КАТЕГОРИЯ 5

Чтобы не закладывать в концепцию параметры, которые противоречат ПЗЗ, ППТ, ПМТ, ЗОУИТ или фактической ситуации.

ТехническиЕ заказчикИ и проектныЕ командЫ

КАТЕГОРИЯ 4

Чтобы определить, что можно построить, какие параметры допустимы и какие ограничения мешают развитию участка.

СобственникИ участков

КАТЕГОРИЯ 3

Чтобы понимать ограничения, риски и реальный потенциал участка до вложения средств.

ИнвесторЫ

КАТЕГОРИЯ 2

Чтобы проверить площадку до сделки, оценить градостроительный потенциал и не входить в проект с нереализуемыми ТЭП.

ДевелоперЫ

КАТЕГОРИЯ 1

Кому нужен градостроительный аудит?

Когда аудит нужен до начала проекта:

Градостроительный аудит особенно важен:

перед покупкой земельного участка;
перед входом в девелоперский проект;
перед разработкой концепции и расчетом ТЭП;
перед подачей на согласования;
при сомнениях в допустимой функции или параметрах застройки;
при расхождении между ЕГРН, фактическими границами и документацией по планировке территории;
при риске КРТ, красных линий, ЗОУИТ или инженерных ограничений;
при подготовке позиции для спора, отказа или арбитража.

Чем раньше проводится аудит, тем ниже риск потратить деньги на участок или концепцию, которые нельзя реализовать в заявленных параметрах.

Какие риски и ограничения мы выявляем:

Большинство проблем по участку становится критичным уже после сделки или запуска проектирования. Мы выявляем их заранее, до того как ограничения начинают влиять на стоимость проекта, сроки и вероятность его реализации.

неуточненные, спорные или пересекающиеся границы участка;
ограничения по ПЗЗ: высота, плотность, отступы, процент застройки и иные параметры;
расхождения между сведениями ЕГРН и ПМТ;
красные линии и территории общего пользования;
несоответствие ВРИ планируемому использованию участка;
ограничения по ППТ и ПМТ;
включение участка в границы КРТ или риск такого включения;
риски отказа в дальнейших разрешительных и согласовательных процедурах;
ЗОУИТ: охранные, санитарные, историко-культурные, транспортные и иные специальные зоны; ограничения, связанные с ЛЭП, газопроводами, водопроводом, канализацией, водостоком и иными сетями;
признаки самовольного строительства;

Что входит в результат аудита:

Состав результата может уточняться в зависимости от задачи: покупка участка, проверка перед проектированием, анализ текущего проекта, подготовка к спору или арбитражу.

Если участок проверяется слишком поздно, основные ограничения начинают стоить дорого. Уже после покупки или запуска проектирования может выясниться, что заявленные параметры невозможно реализовать, концепцию нужно менять, ТЭП пересчитывать, а проект выводить на дополнительные процедуры или спор.

не покупать участок с проблемным правовым или градостроительным режимом;
не тратить бюджет на заведомо нереализуемую концепцию;
сократить сроки согласований;
заранее определить рабочий сценарий застройки;
подготовить сильную позицию для переговоров, отказов и споров.

Почему аудит нужно проводить до сделки и проектирования?

Градостроительный аудит на раннем этапе позволяет:

Если у вас есть проблема или сложности с согласованием, напишите нам чтобы получить бесплатную консультацию и мы рассказали вам о вариантах решения вопроса.

Типовые ситуации, в которых аудит позволяет избежать потерь

① КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вопросы и ответы:

FAQ Сине-белый стиль

Часто задаваемые вопросы

Градостроительный аудит земельного участка — ответы на главные вопросы

01 Что показывает градостроительный аудит земельного участка? +

Он показывает реальный режим использования участка: какие ограничения уже действуют, что можно строить, какие параметры допустимы, где есть риски отказа или переработки проекта и какие сценарии освоения участка реально возможны.

02 Чем аудит отличается от проверки выписки ЕГРН? +

Выписка ЕГРН не даёт полной картины для строительства. Для оценки участка необходимо анализировать ПЗЗ, ППТ, ПМТ, красные линии, КРТ, ЗОУИТ, инженерные ограничения и фактическую ситуацию на площадке.

03 Нужен ли аудит, если участок уже находится в собственности? +

Да. Наличие права собственности не означает возможность реализовать любой проект. Ограничения могут вытекать из градостроительных регламентов, документации по планировке территории и специальных режимов использования территории.

04 Можно ли провести аудит до покупки участка? +

Да. Это один из самых востребованных форматов. Аудит до сделки позволяет проверить инвестиционные риски и реальный потенциал участка до принятия финансового решения.

05 Поможет ли аудит в споре или арбитраже? +

Да, если спор связан с ограничениями строительства, отказами, пересечением границ, документацией по планировке территории, красными линиями, ЗОУИТ или иными градостроительными вопросами.

06 Что нужно для начала работы? +

Обычно достаточно кадастрового номера, адреса участка и краткого описания задачи. Если у вас уже есть выписки, графические материалы или исходные данные по проекту, их также можно приложить.